Po co przeprowadza się oględziny?
Są przeprowadzane w celu określania staniu techniczno-użytkowego oraz sprawienia faktycznego stanu prawego wycenianej nieruchomości. Podczas całego procesu szacowania wartości nieruchomości rzeczoznawca winien zbadać stan nieruchomości co wynika wprost z Ustawy Rozporządzanie Rady Ministrów w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 r. par 56.
Jak wyglądają oględziny nieruchomości?
W praktyce rzeczoznawca majątkowy po otrzymaniu zlecenia umawia się ze zleceniodawca na oględziny wycenianej nieruchomości. Rzeczoznawca dokładnie bada miejsce oględzin począwszy od ustalania ilości urządzeń infrastruktury technicznej, analizy występowania negatywnych czynników na nieruchomości gruntowej , badania stanu nieruchomości budynkowej. Rzeczoznawca powinien wejść do wszystkich pomieszczeń oraz sporządzić dokumentacje fotograficzną, którą ostatecznie zamieści w operacie szacunkowym. Przeprowadzając oględziny rzeczoznawca nie tylko powinien zbadać wyceniana nieruchomość, ale również najbliższe otoczenie nieruchomości. Pozwoli to ocenić jaka jest przeważająca zabudowa w otoczeniu oraz jak kształtuje się atrakcyjność okolicy.
Czy dostanę jakiś dokument?
Tak. Wszystkie powyższe informacje rzeczoznawca zamieszcza w protokole z oględzin nieruchomości. Dokument ten zostanie dołączony jako załącznik do operatu szacunkowego.
W trakcie przeprowadzania oględzin rzeczoznawca zadaje istotne pytania zamawiającemu, które maja na celu jak najdokładniejsze stanu techniczno-użytkowego oraz stanu prawego nieruchomości. Często przy spotkaniu następuje przekazanie istotnych dokumentów wycenianej nieruchomości zamawiającemu.
Jakie informacje zawiera protokół z oględzin?
W protokole rzeczoznawca zawiera informacje odnoście:
- stron uczestniczących w oględzinach
- miejsca oraz daty przeprowadzenia oględzin
- przedmiotu oględzin
- ustalania w trakcie oględzin
- oświadczenia osób uczestniczących
- podpisy osób uczestniczących
